Những thay đổi quan trọng về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Tác giả Trần Thị Hải Yến — Luật sư thành viên
Quy định mới siết chặt điều kiện chuyển nhượng và bổ sung yêu cầu về công khai thông tin quy hoạch. Doanh nghiệp và cá nhân cần chuẩn bị gì?
Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất tiếp tục là nội dung được quan tâm nhất trong lĩnh vực bất động sản. Những điều chỉnh gần đây tập trung vào ba nhóm vấn đề: điều kiện chuyển nhượng, nghĩa vụ công khai thông tin và thời hạn giải quyết hồ sơ.
Điều kiện chuyển nhượng chặt chẽ hơn
Bên chuyển nhượng phải có giấy chứng nhận, đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án và còn trong thời hạn sử dụng. Trên thực tế, nhiều giao dịch bị kéo dài vì phát hiện đất đang thế chấp hoặc thuộc diện quy hoạch.
Rà soát trước khi đặt cọc
Khoản tiền đặt cọc thường được trao trước khi các bên kiểm tra pháp lý đầy đủ. Đây là nguyên nhân phổ biến dẫn đến tranh chấp. Chúng tôi khuyến nghị hoàn tất rà soát pháp lý trước khi ký bất kỳ văn bản nào có nội dung ràng buộc.
- Kiểm tra giấy chứng nhận và lịch sử biến động
- Xác minh thông tin quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền
- Xác nhận tình trạng thế chấp, kê biên
- Đối chiếu nhân thân và thẩm quyền định đoạt tài sản chung
Việc dành thêm vài ngày cho khâu kiểm tra ban đầu thường tiết kiệm được nhiều tháng theo đuổi vụ kiện về sau.